2022년 최고의 10개 최고의 외환 브로커 리뷰
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Redfin, Zillow, Realtor.com, 전미 부동산 중개인 협회 (NAR) 의 2022년 주택 시장 전망 예측
(어스틴 북서쪽 시더팍에 위치한 Wilson Trace 새동네 주택 공사 현장. 2020년 11월 사진)
2021년에 볼 수 있는 더 많은 역학 관계가 훨씬 덜 열광적인 속도로 내년 주택 시장에 적용될 것으로 예상된다.
Redfin, Zillow, Realtor.com 및 전국 부동산 중개인 협회(NAR: National Association of Realtors)는 2022년 미국 주택 시장에 대한 예측을 비슷한 주제로 발표했다.
주택 가격 상승은 내년에도 계속될 것으로 예상되지만 2021년에 볼 수 있는 엄청난 속도로는 그렇지 않다. 2022년 말까지 주택 가격 상승률은 3%로 둔화될 것이라고 Redfin은 예측한다. Realtor.com은 전국적으로 2.9%의 집값 상승을 예상하고 있다. Zillow에 따르면 올해는 전국적으로 전년 대비 거의 20%의 집값 상승으로 끝날 것 같다.
그러나 Zillow는 2022년 10월 31일까지 12개월 동안의 가장 최근 예측에서 여전히 큰 집값 급등을 예측하고 있다. 2021년 10월에서 2022년 10월 사이에 집값이 13.6% 증가할 것으로 예측한다.
Zillow의 수석 이코노미스트인 Jeff Tucker는 "재고가 여전히 매우 낮습니다. 구매자들은 선택의 여지가 많지 않기 때문에 여전히 활성 목록의 작은 풀을 놓고 경쟁하고 있습니다."라고 말했다.
그는 가격 상승의 극적인 쿨다운을 시사할 만큼 재고 회복이 충분하지 않다고 말했다.
많은 것은 또한 대도시 지역에 달려 있다. 텍사스 오스틴이나 아이다호 보이시와 같이 집값 상승이 가장 크게 증가한 일부 시장은 2022년 성장이 둔화될 것이라고 Tucker는 말했다. 그렇다고 해서 해당 시장이 침체에 빠진 것은 아니지만 올해처럼 높은 성장률을 보이지는 않을 것이다. 레드핀에 따르면 오스틴, 애틀랜타, 피닉스는 코로나19 팬데믹이 시작된 이후 집값이 각각 29%, 24%, 35% 올랐다.
Sun Belt 지역은 계속해서 최고의 성과를 낼 것으로 예상된다. 그러나 중서부와 같이 상대적으로 저렴한 대도시 지역은 경제성이 더 큰 관심사가 됨에 따라 구매자에게 더 인기를 얻을 수 있다고 Redfin은 예측한다. 원격 근무의 증가가 예상됨에 따라 구매자도 더 많은 제3의 시장으로 이전하기가 더 쉬워질 수 있다.
주택 가격이 2021년만큼 많이 오르지는 않겠지만 수요는 줄어들지 않을 것이다. Realtor.com은 2022년 주택 판매가 전년 대비 6.6% 증가하고 16년 만에 최고 수준을 기록할 것으로 예상하고 있다. Realtor.com은 2022년에 0.3% 성장에 그칠 것으로 예측하면서 재고가 여전히 문제가 될 가능성이 높다.
Redfin은 2022년에 올해보다 1% 더 많은 주택 판매가 있을 것으로 예상한다.
내년 주택 시장에서 주목해야 할 세 가지 주요 테마는 다음과 같다.
상승하는 모기지 이자율은 수요를 억제할 수 있다.
업계 전문가들은 역사적으로 낮은 모기지 이자율이 1년 이상 지속된 후 2022년에 모기지 이자율이 인상될 것으로 예측하고 있다.
대부분의 사람들은 2022년 모기지 이자율을 3.6%로 예상하고 있다. 이는 현재 3% 정도에서 약간 증가하지만 그럼에도 불구하고 인상된다.
시카고에 기반을 둔 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 주택 및 상업 연구 이사인 게이 코로라톤(Gay Cororaton)은 "2019년 모기지 이자율은 4% 추세였다. 따라서 3%에서 3.5%로의 인상은 비록 상승이기는 하지만 시장을 뒤흔들고 수요를 심각하게 줄이지 않을 것이라고 생각하지만, 그것은 조심해야 할 것입니다. 구매자가 내년 모기지 이자율 인상에 어떻게 반응할지 ."라고 말했다.
2023년에는 모기지 금리가 더 오를 것으로 예상되며 이는 내년의 완만한 상승보다 전체 주택 시장에 더 큰 영향을 미칠 수 있다고 그녀는 덧붙였다.
첫 번째 밀레니엄 주택 구입자, 다운사이징 베이비 붐 세대, 심지어 Z세대 구매자 등 인구 통계학적 측면에서 여전히 많은 역풍이 있을 것이므로 모기지 이자율의 완만한 상승이 수요를 심각하게 방해해서는 안 된다. Realtor.com은 2022년이 되면 4,500만 명 이상의 밀레니얼 세대가 26~35세의 주요 주택 구매 연령이 될 것이라고 말했다.
Realtor.com의 2022년 최고의 10개 최고의 외환 브로커 리뷰 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일(Danielle Hale)은 모기지 이자율이 상승하면서 구매자들이 2022년에 더 저렴한 주택을 찾게 될 것이라고 말했다.
이는 또한 특히 Covid-19 이후 관찰된 교외의 주택 구매 활동 증가를 강화하는 데 도움이 될 수 있다. Realtor.com은 지난주 보고서에서 교외 주택 구매자 수가 팬데믹 이전 수준보다 42.1% 더 높은 것으로 나타났다.
도시 주택과 교외 주택 사이의 가격 격차가 약 10%에서 7% 미만으로 줄어들더라도 도시 지역에서 사는 것이 여전히 더 비싸고 교외 주택이 더 많은 가격을 제공하는 경향이 있다고 Hale는 말했다.
Hale는 "특히 집값과 모기지가 상승함에 따라 사람들이 주택 구입을 찾는 곳은 교외 지역이 계속 될 것이라고 생각합니다. 가성비가 최우선입니다." 라고 말했다.
올해 수십억 달러의 자본이 조달됨에 따라 투자자들은 2022년 주택 시장에서 중요한 역할을 할 것으로 예상된다.
3분기에 투자자들은 거의 640억 달러어치의 주택을 구입하고 미국의 여러 대도시에서 시장 점유율을 높이며 기록적인 3개월을 보냈습니다. 현금이 많은 투자자의 증가하는 보급은 이미 치열한 입찰 경쟁 상황에 있는 구매자에게 골칫거리로 자주 인용되어 왔습니다.
기관, iBuyers 및 기타 비소유자의 역할
시장 점유율은 훨씬 낮지만 iBuyers 역시 미국 전역의 주택 소유주와 경쟁이 치열해지고 있으며 콜로라도 볼더에 위치한 iBuyer 플랫폼 제공업체인 Zavvie는 이번 주 보고서에서 iBuyers가 인수를 두 배로 늘렸다고 밝혔다. 이전 분기에 비해 2022년 최고의 10개 최고의 외환 브로커 리뷰 3분기에는 1.8%의 국내 시장 점유율을 기록했다.
Realtor.com에 따르면 2022년에는 임대료 상승이 주택 가격 상승을 능가할 것으로 예상되어 단독 주택 임대 투자자에게 불을 지피게 할 수 있다. Realtor.com은 임대료가 2022년에 매매 주택의 경우 2.9%에 비해 연간 7.1%의 성장률을 보일 것으로 예상하고 있다.
코로라톤은 투자자들이 주택 구매에 있어 구매자와 경쟁할 뿐만 아니라 단독 주택 임대를 개조하거나 임대용 새 주택을 짓는 것은 이미 매우 제한된 건설 노동 시장에서 노동력을 얻기가 훨씬 더 어려울 수 있다고 말했다. 그 결과 새 주택 건설에 사용할 수 있는 근로자가 줄어들 수 있다.
Hale는 투자자들이 2022년에도 시장에 진입할 이유가 계속 있을 것이라고 말했다. 그러나 임대료를 지불할 수 없는 것과 같이 전염병 관련 문제를 세입자와 처리한 일부 집주인은 매각을 결정할 수 있다. 그것은 소유주나 다른 투자자들에게 더 많은 주택 구매 기회를 창출할 것이다.
영원한 X 요인: 전염병
지난 주 추수감사절 연휴 동안 새로운 코비드-19 변종인 오미크론(Omicron)에 대한 뉴스는 전 세계 시장을 뒤흔들었고 국가들은 사례가 처음 보고된 아프리카 국가 및 기타 국가에서 2022년 최고의 10개 최고의 외환 브로커 리뷰 출발하는 항공편을 갑자기 금지하도록 촉발했다.
오미크론 변종에 대해서는 아직 알려진 바가 거의 없지만 세계보건기구(WHO)는 이 변종을 "우려의 변종"으로 분류하여 첫 코비드-19 사례가 발견된 지 2년 이상이 지난 2022년에 대유행이 진행될 것임을 분명히 했다.
이는 주택 시장을 포함하여 지속적인 불확실성을 의미한다.
Tucker는 "Omicron 변종의 출현은 경제 회복의 과정이 전염병의 과정에 의해 좌우되고 있음을 상기시켜줍니다."라고 말했다.
그는 팬데믹이 장기화되면서 불확실성이 지속되면 금리가 다시 하락할 수도 있다고 말했다. 오마이크론의 뉴스가 나온 직후 10년물 국채 수익률은 1.5% 아래로 떨어졌다. 이번 주 모기지 금리도 하락했다. 오마이크론이 장기적으로 이러한 지표와 기타 경제 지표에 얼마나 영향을 미칠 수 있는지는 아직 알려지지 않았다.
2020년 팬데믹 초기 몇 개월 동안의 매매에서 초기 후퇴를 넘어, 팬데믹은 주택 가격 상승, 치열한 경쟁 및 최저 수준의 저금리로 인해 주거용 부동산에 도움이 되는 것으로 입증되었다.
Hale는 Realtor.com이 판매자 심리와 Covid-19 사례 급증 사이의 상관 관계를 관찰했으며, 이는 Omicron 또는 다른 변종으로 인해 미국에서 사례 수가 다시 증가할 경우 발생할 수 있다고 말했다.
Cororaton은 팬데믹과 그 경제적 여파가 NAR의 예측에 항상 하방 위험을 제시한다고 말했다. 협회는 2022년에 590만 채의 기존 주택 판매를 예상하고 있지만 전염병이 어떤 과정을 거치든 확실히 영향을 미칠 수 있다고 그녀는 말했다.
텍사스 오스틴 한인 부동산 김세규 부동산
Texas Austin Korean American Se Kyu Kim
2022년 부동산 사진 사업을 성장시키는 방법
부동산 사진은 기존 사진 사업을 확장하거나 사진 취미를 유연하고 수익성 있는 직업으로 전환할 수 있는 훌륭한 방법입니다. 좋은 소식은 부동산 사진이 특히 대유행 시기에 호황을 누리고 있어 부동산 사진 사업을 성장시킬 수 있는 완벽한 기회를 제공한다는 것입니다. 이 게시물에서는 2022년에 부동산 사진 비즈니스를 성장시키는 방법을 공유하고 지속 가능하고 수익성이 높으며 확장 가능한 비즈니스 구축을 시작하기 위한 5가지 실행 가능한 팁을 제공합니다.
부동산 사진 사업을 성장시키기 위한 5가지 실용적인 팁
다음은 5년에 부동산 사진 사업을 확장할 수 있는 2022가지 효과적이고 실행 가능한 방법입니다.
1. 가격 인상 및 비즈니스의 인플레이션 증거
인플레이션이 계속 증가함에 따라 부동산 사진 작가는 성수기 전에 가격을 평가해야 합니다. 소수의 고객을 잃을 위험이 있더라도 비즈니스가 인플레이션을 따라잡을 수 있도록 하면 더 많은 것을 얻을 수 있습니다.
부동산 집값이 20년에 전국적으로 2021% 이상 올랐기 때문에 중개인 고객이 더 많은 수수료를 받고 있다는 것을 의미하므로 가격을 5%에서 10%까지 올리는 것은 자연스러운 일입니다.
그리고 뉴스를 깨는 가장 좋은 방법은 고객에게 귀하가 제공하는 가치와 서비스를 상기시키는 이메일을 보내는 것입니다. 새로운 가격대. 소비자들이 전반적으로 가격이 상승하는 것을 보고 있기 때문에 가격 인상이 그리 놀라운 일은 아닐 것입니다.
2. 신산업 타깃
2022년에 고려해야 할 다음 사항은 상업용 부동산, 숙박, 건설, 숙박, 소매 및 디자인과 같은 새로운 산업을 대상으로 하는 것입니다. 이것은 주거용 부동산 사진의 계절적 변화와 관련하여 또는 실제 부동산 산업이 전반적으로 둔화되는 경우 버퍼를 만드는 데 도움이 될 것입니다.
계절적 버퍼를 제외하고 다음을 포함하여 고객 기반을 확장할 수 있는 다른 이점이 있습니다.
- 상업용 부동산에는 종종 더 많은 예산이 필요합니다.
- 새로운 산업을 대상으로 하는 것은 추가적인 고용 안정성을 창출합니다.
- 부동산 사진 작가로서 창의력을 발휘하고 더 나은 이미지를 만들 수 있습니다.
모든 것을 고려하면 주거용 부동산을 촬영할 수 있다면 다른 건물도 촬영할 수 있으므로 느린 시기에 필요한 추가 직업 안정성을 얻을 수 있습니다.
3. 서비스/제품 제공 확대
아마도 수익성 있는 구축을 위한 가장 저평가된 방법일 것입니다. 부동산 사진 비즈니스는 단순한 사진 회사가 아닌 미디어 및 마케팅 회사입니다.
이것은 부동산 사진 3.0(Real Estate Photography 3, 줄여서 REPXNUMX)으로 알려진 더 큰 산업 변화입니다. 일부 제품의 경우 더 많은 장비에 투자해야 하지만 투자 수익이 좋을 수 있습니다.
더 나은 아이디어를 제공하기 위해 다음은 촬영당 가격을 기본 가격 이상으로 높이는 데 도움이 될 수 있는 몇 가지 인기 있는 제안입니다.
항공 사진 및 비디오
부동산 드론 통계 주택 판매자의 83%가 드론 사진을 사용하는 부동산 중개인과 일하는 것을 선호한다는 것을 보여줍니다. 그렇기 때문에 더 많은 고객을 확보하고 비즈니스를 확장하려면 이 서비스를 제공하는 것이 중요합니다. 항공 사진과 비디오는 집, 아파트, 사무실, 이웃 및 기타 부동산의 독특한 사진을 찍는 데 도움이 될 뿐만 아니라 사진에 더 많은 비용을 청구할 수 있습니다.
드론 촬영을 시작하는 것은 어렵지 않지만, FAA 라이센스 및 드론 등록, 이는 상업용 드론 운영자에게 필수 요건입니다.
대체로 드론 사진을 통해 다음을 제공할 수 있습니다.
- 부동산과 이웃의 독특한 조감도
- 특이한 천사의 사진
- 부동산의 특별한 특징을 강조하는 좋은 방법
- 더 나은 대화형 목록
마지막으로, 당신이 기술 중심의 최신 사진작가라는 것을 보여주기 때문에 경쟁에서 당신을 돋보이게 할 수 있습니다.
가상 스테이징
가상 스테이징 추가 장비가 필요 없는 손쉬운 상향 판매입니다. 가상 스테이징은 잠재적 구매자가 집에 살고 있는 자신을 상상할 수 있도록 도와주기 때문에 강력한 시각화 도구입니다. 즉, 가정의 잠재력을 보고 느낌을 받는 데 도움이 됩니다. 더 중요한 것은 에이전트 또는 부동산 중개인 고객이 집을 더 빨리 최고 달러에 판매하는 데 도움이 되는 매력적인 목록을 생성한다는 것입니다.
예를 들어, 가상 스테이징을 사용하여 비어 있거나 비어 있는 방을 변형하거나, 오래된 공간을 업데이트하거나, 리모델링이 필요한 속성을 개조 및 장식할 수 있습니다. 이를 통해 값비싼 홈스테이징 회사를 고용하고 "실제" 가구 및 장식을 제공할 필요가 없습니다. 얼마나 많은 돈과 시간을 절약할 수 있는지 상상해 보십시오!
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단일 자산 웹사이트
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단일 목록 사이트는 부동산을 통해 구매자를 단계별 여행으로 안내할 수 있는 능력이 있기 때문에 에이전트와 부동산 중개인을 위한 훌륭한 마케팅 도구입니다. 또한 목록의 최고의 기능을 선보이고 자세한 2022년 최고의 10개 최고의 외환 브로커 리뷰 정보, 이미지, 3D 둘러보기를 추가할 수 있습니다.매터포트 투어, 비디오 및 훨씬 더.
귀하의 고객은 MLS 및 Zillow, Redfin 등과 같은 기타 부동산 웹사이트에서 경쟁을 제거하는 것의 가치를 빨리 깨닫게 될 것입니다. 사람들은 같은 페이지에서 여러 목록을 볼 수 있을 때 쉽게 주의가 산만해 지지만 단일 부동산 웹사이트는 하나의 목록에 독점적입니다. 방문 페이지당 또한 이러한 사이트에는 더 많은 인기 있는 리드를 수집하는 데 도움이 되는 리드 캡처 양식이 미리 내장되어 있으며 전환율을 높이기 위한 명확한 CTA 버튼이 있습니다.
홈 워크스루 비디오
부동산 소개 동영상 고객에게 깊은 인상을 주고 시간을 절약할 수 있도록 도와드립니다. 구매자는 부동산에 대한 대화형 개요를 얻고 집에 대한 느낌과 실제 전시 일정을 잡고 싶은지 여부를 즉시 알 수 있습니다.
이 마케팅 전략을 사용하는 에이전트는 종종 자신의 목록을 확인하라는 제안과 요청이 증가하는 것을 봅니다.
또한 비디오는 검색 결과에서 더 높은 순위를 차지하는 경향이 2022년 최고의 10개 최고의 외환 브로커 리뷰 있어 웹사이트로의 트래픽이 증가하고 이에 따라 방문 트래픽과 판매도 증가합니다.
디지털 평면도
사진 작가는 서비스 목록에 평면도를 추가할 수 있습니다. 평면도는 잠재 구매자가 부동산의 레이아웃을 더 잘 이해할 수 있는 훌륭한 방법입니다.
마찬가지로 중개인과 부동산 중개인은 주택 판매에 사용할 수 있는 또 다른 마케팅 도구를 갖게 되어 기쁩니다. 서비스 목록에 평면도를 추가하면 상담원과 그 고객에게 더 많은 가치를 더할 수 있습니다.
잊지 말아야 할 점은 경쟁업체와 차별화하는 데에도 도움이 됩니다. 지금쯤이면 이해하시겠지만 이러한 추가 서비스를 제공하면 부동산 사진 사업을 확장하고 성장시키는 데 도움이 될 것입니다.
4. 부동산 사진 편집 아웃소싱
점점 더 바빠짐에 따라 하루에 2-3개의 집을 촬영하면 긴 밤 동안 사진을 편집할 수 있다는 사실을 금세 알게 될 것입니다. 게다가 오늘날의 부동산 고객에게 필요한 표준에 도달하려면 많은 편집, 수정 및 후처리를 수행해야 합니다. 그리고 시간은 돈이다!
사진 편집을 아웃소싱함으로써 더 많은 부동산을 촬영하고 현장에서 고객과 지속적인 관계를 구축하는 데 사용할 수 있는 귀중한 시간을 많이 절약할 수 있습니다. 참여도를 높이고 브랜드 인지도를 높이는 데 집중할 수 있습니다. 전문 부동산 사진 편집 서비스를 이용할 때 사진을 업로드하고 특정 편집 지침을 추가하기만 하면 약 24시간 내에 편집된 이미지가 반환됩니다.
5. 에이전트와 함께 커피 마시기
직접 연결하는 상담원의 수와 예약할 사진 촬영 수 사이에는 강한 상관관계가 있습니다. 가능한 한 많은 상담원에게 그들이 좋아하는 커피 음료를 대접하고 알게 됨으로써 직접 연결해 보십시오.
상담원은 바쁘기 때문에 지역에 있는 상담원 목록을 작성한 다음 사무실에서 10분 동안 연결해 달라는 요청과 함께 빠른 이메일 소개를 보내는 것이 좋은 전략입니다.
당연히 그들이 선택한 커피 음료가 무엇인지 물어보면 금방 새로운 친구를 사귈 수 있습니다. 배울 수 있는 훌륭한 교훈은 사람들이 자신이 좋아하고 아는 사람들과 사업을 한다는 것입니다.
이 5가지 실행 가능한 팁을 수용하고 서비스 제공을 확장하면 부동산 사진가에서 부동산 마케팅 전문가로 발전하고 순식간에 비즈니스를 성장시킬 수 있습니다.
귀하는 비즈니스의 수익을 증가시킬 뿐만 아니라 고객에게도 훌륭한 자원이 될 것입니다. 고객의 손에서 추가 작업량을 더 많이 제거할 수 있을수록 고객을 더 많이 찾는 사람이 될 것입니다. 윈-윈 상황입니다!
떠나기 전에 비즈니스 성장을 위한 더 강력한 팁이 필요하면 다음을 확인하십시오. 부동산 사진작가를 위한 최고의 마케팅 전략으로 매출 급증.
‘OC 판매’: Lauren Brito의 순자산은 얼마입니까? LA에서 가족 회사를 운영했던 부동산 중개인
캘리포니아 오렌지시티: 로렌 브리토는 블록버스터 쇼 ‘셀링 선셋’의 스핀오프인 넷플릭스의 리얼리티 쇼 ‘셀링 더 OC(Selling The OC)’의 출연진에 합류한 저명한 여성 부동산 중개인입니다. 그녀는 Oppenheim 에이전트 Alexandra Hall, Tyler Stanaland, Sean Palmieri 및 Polly Brindle뿐만 아니라 Newport Beach의 다른 많은 부동산 전문가와 함께 표시됩니다.
Netflix의 ‘Selling The OC’ 시즌 1은 8월 24일에 데뷔했습니다. 부동산 드라마는 자신의 회사인 The Oppenheim에 최고의 고객을 유치하는 것이 주요 목표인 부동산 중개인 그룹의 이야기입니다. 비즈니스 외에도 이 쇼는 부동산 중개인의 직업적 및 개인적 경쟁도 강조합니다. 이러한 부동산 중개인 중에는 여가 시간에 약혼자(현재 남편)와 골든 리트리버와 시간을 보내는 것을 즐기는 Lauren Brito가 있습니다.
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Lauren Brito의 순자산은 얼마입니까?
Lauren은 그녀의 협상 및 마케팅 재능을 보여주고 있습니다. 그녀는 이 분야에서 많은 전문 지식을 보유하고 있으며 이는 쇼에서 분명하게 나타나며 그녀의 경쟁자들은 그녀를 주시해야 합니다. 스타 부동산 중개인은 1992년 남부 캘리포니아에서 태어나 대부분의 삶을 오렌지 카운티에서 보냈습니다. 그녀는 부동산에 들어가기 전에 로스앤젤레스 교외에서 가족 사업을 공동 소유했으며 그 경험을 통해 고객 상호 작용, 관리 및 시장 영역에 대해 많은 것을 배웠습니다.
Lauren은 필요한 지식과 경험을 쌓은 후 부동산 사업을 시작했습니다. 2017년에 그녀는 Mastorakis Group의 일부인 Orange City의 First Team Real Estate에 합류했습니다. Lauren은 Coldwell Banker Residential Brokerage에 부동산 중개인으로 합류하기 전에 3개월 동안 그곳에서 일했습니다. 그녀는 생생한 경험을 하고 4년 동안 그녀가 헌신한 산업에 대해 많은 것을 배웠습니다. 마침내 2021년에 그녀는 The Oppenheim Group에 Realtor Associate로 고용되었습니다. 그녀의 놀라운 재능으로 150채가 넘는 집을 성공적으로 닫았으며 현재 리얼리티 쇼 ‘Selling The OC’에 출연하고 있습니다. 또한 부동산 중개인은 자신이 일한 모든 고객에게 ‘풀 서비스 부동산 중개인’임을 입증했습니다.
realtor.com에 따르면 지난 24개월 동안 Lauren의 가격 범위는 $435K에서 $155만 사이였습니다. Celebsweek에 따르면 그녀의 순자산은 약 177만 달러입니다.
그녀의 영역에서 Lauren을 보려면 Netflix에서만 제공되는 완전히 새로운 ‘Selling The OC’를 확인하는 것을 잊지 마십시오.
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